Trudne nieruchomości w gminie – pustostany, współwłasność, nieuregulowany stan prawny. Aspekty prawne, zarządcze i praktyczne rozwiązania dla JST

Proponujemy Państwu udział w zajęciach, które oferują unikalne, praktyczne podejście do jednego z najbardziej palących problemów w samorządach lokalnych – trudnych nieruchomości, w szczególności pustostanów będących własnością prywatną oraz nieruchomości we współwłasności samorządu z innymi podmiotami. Temat jest kluczowy, ponieważ te typy nieruchomości bezpośrednio wpływają na bezpieczeństwo, estetykę i rozwój lokalnej społeczności, generując realne zagrożenia (pożary, ryzyko zawalenia, nielegalne zasiedlenia) oraz blokując procesy inwestycyjne.
To, co wyróżnia to szkolenie, to połączenie podstaw prawnych z praktycznymi doświadczeniami osoby prowadzącej, która na co dzień zajmuje się nabywaniem takich nieruchomości. Uczestnicy zyskają nie tylko wiedzę o przepisach, ale także sprawdzone strategie i procedury postępowania w konkretnych, często złożonych sytuacjach.

• Zdobędziesz wiedzę na temat obowiązujących przepisów prawnych dotyczących trudnych sytuacji własnościowych, w szczególności pustostanów, współwłasności oraz nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
• Zrozumiesz zakres odpowiedzialności i uprawnień samorządu w odniesieniu do pustostanów prywatnych generujących negatywne efekty dla społeczności lokalnej.
• Poznasz praktyczne narzędzia do regulacji stanu prawnego nieruchomości o nieuregulowanym statusie, zwłaszcza tych z problematyczną współwłasnością.
• Nauczysz się minimalizować ryzyka prawne i finansowe związane z zarządzaniem udziałami w nieruchomościach we współwłasności z osobami fizycznymi i prawnymi.
• Pozyskasz informacje na temat procedur postępowania wobec nieruchomości współwłasnych oraz narzędzi do rozwiązywania konfliktów z współwłaścicielami.

1. Wprowadzenie do problematyki trudnych nieruchomości w samorządzie.
• Definicja i typologia "trudnych nieruchomości" z perspektywy samorządu – szczególny nacisk na pustostany prywatne i problematyczną współwłasność.
• Geneza problemów (zaniedbania, brak spadkobierców, skomplikowany stan prawny, konflikty).
• Wpływ problematycznych nieruchomości na bezpieczeństwo, estetykę i finanse gminy (ryzyko pożarów, zawaleń, koszty interwencji).
2. Pustostany prywatne – prawne możliwości interwencji samorządu.
•  Podstawy prawne: Kodeks Cywilny, Prawo budowlane, Ustawa o ochronie środowiska – uprawnienia gminy.
• Procedury nakazowe w odniesieniu do stanu technicznego i porządkowego nieruchomości (rozbiórki, zabezpieczenia, sprzątanie).
• Ryzyko zasiedlenia przez osoby bezdomne – prewencja i działania interwencyjne.
• Egzekucja obowiązków od właścicieli – rola organów nadzoru budowlanego i gminy.
• Studia przypadków – jak skutecznie zmusić właściciela do działania?
3. Problematyczna współwłasność samorządu z osobami fizycznymi i prawnymi.
• Podstawy prawne: Kodeks Cywilny – zarząd rzeczą wspólną (czynności zarządu zwykłego i przekraczające zwykły zarząd).
• Kiedy współwłaściciel blokuje działania samorządu? Jak działać, gdy brakuje zgody? (droga sądowa, wniosek o rozstrzygnięcie przez sąd).
• Zniesienie współwłasności – praktyczne aspekty (sądowe i pozasądowe).
• Praktyczne doświadczenia w pozyskiwaniu udziałów od osób prywatnych – strategie negocjacyjne i prawne.
• Dyskusja nad problemami uczestników w zakresie współwłasności.
4. Nieruchomości opuszczone i nieuregulowany stan prawny a procesy inwestycyjne.
• Problemy z ustalaniem stron postępowania administracyjnego i cywilnego.
• Rola kuratora dla nieznanego z miejsca pobytu i kuratora spadku.
• Procedury zasiedzenia nieruchomości przez gminę – warunki i praktyka.
• Omówienie najczęstszych błędów i pułapek prawnych.

• Pracownicy urzędów gmin, miast i starostw powiatowych, w szczególności:
- Wydziałów gospodarki nieruchomościami.
- Wydziałów geodezji i mienia komunalnego.
- Wydziałów inwestycyjnych i planowania przestrzennego.
- Wydziałów administracyjno-prawnych.
• Radcy prawny obsługujący jednostki samorządu terytorialnego.
• Pracownicy nadzoru budowlanego współpracujących z JST.
• Zarządcy mienia komunalnego i lokali mieszkalnych.
• Osoby odpowiedzialne za przygotowanie i realizację inwestycji publicznych.
• Przedstawiciele jednostek organizacyjnych JST, które mają do czynienia z trudnym stanem prawnym nieruchomości.

Posiada wieloletnie doświadczenie w inwestycjach w grunty. Wykładowca między innymi na takich branżowych wydarzeniach, jak kurs ASBIRO, Recamp, Potencjał Kamienic, Handel Mieszkaniami Grzegorza Grabowskiego, Szkolenia z pozyskiwania i obsługi trudnych nieruchomości Jerzego Sempowicza. Pasjonat trudnych przypadków i sytuacji niemożliwych do wybrnięcia. Dzięki kreatywnemu podejściu każde wyzwanie zmienia się w jego rękach z problemu w kolejną nieruchomościową przygodę. Prezes kilku spółek działających na rynku nieruchomości. Inwestor rynku nieruchomości o trudnym stanie prawnym.