3. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów:
a. umowa najmu: na czas nieoznaczony, socjalnego lokalu, na lokal zamienny, na czas stosunku pracy i na pomieszczenie tymczasowe – wymogi do ich zawarcia, wywiad środowiskowy, podstawy do odmowy zawarcia w/w umów, przedłużanie umów okresowych a ponadto:
• powtórna umowa: najmu lokalu zamiennego w związku z koniecznością rozbiórki budynku lub koniecznością remontu budynku, najmu w wyniku zamiany oraz w związku ze wstąpieniem w stosunek najmu po śmierci najemcy zawarta po dniu 21.04. 2019 r. z najemcami używającymi lokal na podstawie umowy najmu zawartej przed tą datą – dot. noweli z dnia 13 czerwca 2019r. stanowiącej o wyjątkach od ogólnych zasad ustawowych,
• prawo do lokalu zamiennego: z tytułu naprawy koniecznej, konieczności rozbiórki lub remontu budynku, planowanej sprzedaży lokali i nadmetrażu (kto zapewnia i na jaki okres, przesłanki ważności przyznania takiego lokalu przez gminę),
• omówienie spraw w zakresie najmu socjalnego lokalu i najmu pomieszczenia tymczasowego m.in. prawidłowości wysłanej przez gminę oferty jako propozycji zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu - jej skuteczność, sytuacja prawna osób zamieszkałych w innym lokalu niż lokal wierzyciela w oczekiwaniu na ofertę itp.,
b. prawa i obowiązki stron stosunku najmu,
c. zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu (w tym: sposób rozliczania w zależności od okresu czasu w jakim została wpłacona kaucja),
d. opłaty zależne i opłaty niezależne od właściciela m.in.:
czynsz jako opłata zależna od właściciela: ustalanie, obniżki czynszu (wymagane dokumenty, dokonanie przyznania i odmowy obniżki, uchwały rady gminy w sprawie warunków obniżania czynszu i ustalania wysokości dochodu gospodarstwa domowego, wywiad środowiskowy), sprawa podwyżek czynszu, weryfikacja dochodów – możliwość żądania dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wykazanych w deklaracji,
e. pozbawienie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego: wypowiedzenie i rozwiązanie stosunku prawnego – negocjacje i sąd,
f. udział gminy w sprawach sądowych o opróżnienie lokalu,
g. bezumowne zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym:
• odszkodowanie z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego przy uprawnieniu do lokalu socjalnego, zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego,
• roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego.
• udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres, odpowiedzialność in solidum.
4. Uchwały rad gmin w sprawie: wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasad wynajmowania lokali - jak również wspomniane uchwały rad gmin w sprawie pomieszczeń tymczasowych omówione zostaną przy poszczególnych zagadnieniach.
5. Orzecznictwo sądów w tym: dot. aktów prawa miejscowego.
6. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów kodeksu cywilnego:
a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców),
b. wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy,
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. - jako prawa nabyte - do obecnej chwili,
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu,
e. przedawnienie roszczeń majątkowych,
f. inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego czy też innych aktach prawnych.
7. Sprawy uregulowane przepisami kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia,
b. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa,
c. prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
8. Udzielanie odpowiedzi na pytania – w trakcie wykładu.
