Prowadzenie postępowania w sprawach naliczenia rent planistycznych i opłat adiacenckich

Podczas proponowanego szkolenia:

• Kompleksowo przeanalizujemy przepisy regulujące tryb postępowania i wymogi formalne dotyczące wydawania decyzji w przedmiocie naliczenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości tzw. renty planistycznej oraz decyzji w przedmiocie naliczenia opłaty adiacenckiej w przypadku podziału nieruchomości oraz budowy urządzenia infrastruktury technicznej.
• Przedstawimy obowiązki organów administracji publicznej w zakresie oceny operatu szacunkowego.
• Omówimy treści decyzji ustalającej rentę planistyczną lub opłatę adiacencką.
• Zaprezentujemy praktyczne przykłady postępowania dla zobrazowania omawianych zagadnień.

• Zdobędziesz, uzupełnisz i uporządkujesz wiedzę w zakresie przepisów dotyczących naliczania renty i opłaty planistycznej z uwzględnieniem przepisów rozporządzenia ministra rozwoju i technologii z 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.
• Zdobędziesz praktyczne umiejętności w zakresie prowadzenia postępowania administracyjnego w przedmiocie naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
• Poznasz zakres kontroli operatu szacunkowego przez organy administracji publicznej.

Dowiesz się:

• Czy obowiązek uiszczenia opłaty z tytuły wzrostu wartości nieruchomości przechodzi na spadkobierców?
• Czy możliwe jest wyegzekwowanie opłaty ustalonej w decyzji wydanej w trybie art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz czy operat sporządzony na potrzeby tego postępowania może zostać wykorzystany w postępowaniu w przedmiocie naliczenia renty planistycznej po zbyciu nieruchomości?
• Jak ustalać dzień stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej?
• Poznasz poglądy sądów administracyjnych w sprawach należących do przedmiotu szkolenia budzących poważne wątpliwości interpretacyjne.
• Uzyskasz odpowiedzi na pytania związane z wyceną nieruchomości oraz naliczaniem opłaty adiacenckiej.
• Otrzymasz obszerną prezentację zawierającą m.in. aktualne tezy z orzeczeń sądów administracyjnych.

1. Pojęcie i definicje:

• opłata adiacencka,
• renta planistyczna.

2. Wszczęcie postępowania:

• przesłanki,
• ustalanie kręgu stron.

3. Terminy wszczęcia i załatwienia sprawy.

4. Prowadzenie postępowania – wymogi formalne:

• zawiadomienie o wszczęciu postępowania,
• zawiadomienie o zgromadzeniu materiału dowodowego,
• inne pisma kierowane do strony w toku postępowania,
• doręczanie pism.

.5. Operat szacunkowy:

• zakres badania operatu szacunkowego przez organ administracji publicznej, „kontroperat”,
• ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców,
• aktualizacja operatu szacunkowego.

6.Udostępnianie stronom operatu szacunkowego.

7. Postępowanie w przypadku śmierci zobowiązanego do uiszczenia opłaty.

8. Decyzja z art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i (…) - tzw. decyzja informacyjna.

9. Ustalenie renty planistycznej w przypadku wystąpienia tzw. luki planistycznej tj. w sytuacji, gdy dany obszar nie był przez pewien okres objęty miejscowym planem.

10. Treść decyzji o ustaleniu opłaty.

11. Rozkładanie na raty opłaty adiacenckiej w oparciu o art. 147 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz w oparciu o przepisy ustawy o finansach publicznych.

12. Tryb załatwiania wniosków właścicieli nieruchomości, których wartość uległa zmniejszeniu w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

13. Możliwość ustalania renty planistycznej, w przypadku gdy wzrost wartości nieruchomości wynika z decyzji o ustaleniu warunków zabudowy.

14. Podsumowanie. Pytania i odpowiedzi.

Pracownicy urzędów gmin i starostw powiatowych zajmujący się geodezją, podziałami nieruchomości, obrotem nieruchomościami, w szczególności naliczaniem i egzekucją opłat planistycznej i adiacenckiej.

radca prawny. Od 2007 r. członek etatowy Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach. Praktyk w zakresie procedury administracyjnej, administracyjnego prawa materialnego (ustawa o gospodarce nieruchomościami, prawo budowlane, zagospodarowanie przestrzenne) oraz prawa cywilnego. Od 2008 r. trener z zakresu postępowania administracyjnego i prawa administracyjnego. Stały współpracownik Fundacji Rozwoju Demokracji Lokalnej. Wykładowca oraz Kierownik Zakładu Dydaktycznego Prawo w Biznesie na Uniwersytecie WSB Merito w Poznaniu Filia w Chorzowie.