Ograniczenie korzystania z nieruchomości – art. 124 oraz następne ustawy o gospodarce nieruchomościami w formule pytań i odpowiedzi

Wyróżnikiem szkolenia jest formuła pytań i odpowiedzi oparta na realnych wątpliwościach urzędników. Pozwala ona na szybkie uporządkowanie wiedzy i przełożenie przepisów na konkretne działania w prowadzonych postępowaniach.

Szczególny nacisk zostanie położony na:

• prawidłowe prowadzenie postępowań administracyjnych,
• poprawne formułowanie decyzji,
• relacje z inwestorem oraz właścicielem nieruchomości,
• praktyczne aspekty ustalania odszkodowań.

Szkolenie odpowiada na aktualne trudności w stosowaniu przepisów zwłaszcza w kontekście realizacji inwestycji infrastrukturalnych oraz rosnącej liczby sporów z właścicielami nieruchomości.

Celem szkolenia jest nabycie przez uczestników praktycznych umiejętności stosowania przepisów art. 124–126 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Po szkoleniu uczestnik:

• będzie wiedział kiedy i na jakich zasadach dopuszczalne jest ograniczenie sposobu korzystania
  z nieruchomości,
• będzie potrafił prawidłowo wszcząć i przeprowadzić postępowanie administracyjne w tym zakresie,
• nabędzie umiejętność formułowania decyzji zgodnie z wymogami prawa oraz aktualnym orzecznictwem,
• zrozumie zasady ustalania i przyznawania odszkodowania,
• będzie potrafił identyfikować i rozwiązywać najczęstsze problemy praktyczne pojawiające się w toku postępowania.

Szkolenie odpowiada m.in. na następujące pytania:

• kiedy możliwe jest zastosowanie art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami?
• czy zgoda właściciela nieruchomości jest konieczna?
• jak prawidłowo sporządzić uzasadnienie decyzji?
• kiedy mamy do czynienia z przekroczeniem zakresu zwykłego zarządu?
• jak ograniczyć ryzyko uchylenia decyzji przez sąd administracyjny?

1. Podstawy prawne i zakres ustawy:
• Jakie drogi objęte są nową ustawą z 13 lipca 2023 r.?
• Czy ustawa dotyczy tylko gmin?
• Na czym polega „ogólnodostępność” i jak ją udowodnić?
2. Wprowadzenie do instytucji ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości: 
• Czym jest ograniczenie prawa własności. 
• Różnice między ograniczeniem a wywłaszczeniem. 
3. Podstawa prawna – art. 124–126 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
• Zakres regulacji. 
• Cele publiczne. 
4. Przesłanki zastosowania art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
• Interes publiczny. 
• Brak możliwości realizacji inwestycji w inny sposób. 
• Zgodność z przepisami planowania przestrzennego. 
• Próba uzyskania zgody właściciela nieruchomości. 
5. Postępowanie administracyjne – krok po kroku: 
• Wszczęcie postępowania. 
• Strony postępowania. 
• Dowody i dokumentacja. 
6. Decyzja administracyjna:
• Elementy decyzji. 
• Uzasadnienie decyzji. 
• Najczęstsze błędy. 
7. Uchylenie decyzji:
• Inwestycja zrealizowana na podstawie wykonalnej decyzji,
• Konsekwencje prawne.
8. Szczególne tryby – art. 124a. 125 i 126 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
• Sytuacje awaryjne. 
• Czasowe zajęcie nieruchomości. 
9. Orzecznictwo i praktyka stosowania przepisów:
• Najważniejsze wyroki. 
• Aktualne kierunki interpretacyjne. 
10. Najczęstsze problemy – sesja pytań i odpowiedzi:
• Kazusy. 
• Analiza przypadków.
 

• Pracownicy wydziałów zajmujących się gospodarką nieruchomościami. architektury i budownictwa. geodezji. planowania przestrzennego.
• Radcy prawni jednostek samorządu.
• Przedstawiciele firm infrastrukturalnych oraz inwestorzy.

doświadczona pracowniczka samorządowa z długoletnim stażem (od ponad 23 lat) – Kierownik Referatu Gospodarki Nieruchomościami w Starostwie Powiatu. Ukończyła studia MBA in Community Management Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie. Osobiście prowadzi postępowania w omawianym zakresie oraz współpracuje z innymi jednostkami samorządu terytorialnego i administracji rządowej.