Obowiązki gmin w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach oraz zapewniania lokali w ramach najmu socjalnego i lokali zamiennych

2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów: 
a. Podstawowe wymogi przy zawieraniu umowy najmu przez jednostki samorządu terytorialnego tj.:
• umowy najmu na czas nieokreślony, 
• umowy najmu socjalnego lokalu,
• umowy najmu na lokal zamienny,
• umowy najmu  na czas stosunku pracy,
• umowy najmu na tymczasowe pomieszczenie.
b. Omówienie spraw związanych z warunkami zamieszkiwania kwalifikującymi wnioskodawcę do ich poprawy.
c. Umowa najmu lokalu zamiennego, umowa najmu w wyniku zamiany oraz w związku ze wstąpieniem w stosunek najmu po śmierci najemcy zawarta od dnia 21.04. 2019 r. z najemcami używającymi lokal na podstawie umowy najmu zawartej przed tą datą – dot. noweli z dnia 13 czerwca 2019 r. – odstępstwa od ogólnych zasad przyjętych w ustawie.
d. Omówienie spraw dot. m.in. oferty jako propozycji zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, będącej podstawą wygaśnięcia obowiązku odszkodowawczego gminy wobec właściciela - jej skuteczność, sytuacja prawna osób zamieszkałych w innym lokalu niż lokal wierzyciela w oczekiwaniu na ofertę itp..
e. Prawa i obowiązki stron stosunku najmu.
f. Zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu w tym: sposób rozliczania w zależności od okresu czasu w jakim została wpłacona kaucja.
g. Opłaty zależne i opłaty niezależne od właściciela m.in.:
• stawki czynszu, zasady polityki czynszowej, podwyżki czynszu, obniżki czynszu (wymagane dokumenty, dokonanie przyznania i odmowy obniżki na podstawie uchwał rady gminy w sprawie warunków obniżania czynszu i wysokości dochodu gospodarstwa domowego, wywiad środowiskowy), weryfikacja dochodów – deklaracja o wysokości dochodów, możliwość żądania dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wykazanych w deklaracji oraz  przeprowadzenia wywiadu środowiskowego.
h. Pozbawienie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego: wypowiedzenie i rozwiązanie stosunku prawnego na zasadzie porozumienia stron lub orzeczenie sądu.
i. Udział gminy w sprawach sądowych o opróżnienie lokalu.
j. Bezumowne zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym:
• odszkodowanie z tytułu zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego w tym przy  uwzględnieniu uprawnienia do lokalu socjalnego, zamiennego oraz pomieszczenia tymczasowego nadanego przez sad,
• roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego  osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody,  regres, odpowiedzialność in solidum.
k. Prawo do lokalu zamiennego: z tytułu naprawy koniecznej, konieczności rozbiórki lub remontu budynku, planowanej sprzedaży lokali i nadmetrażu (kto zapewnia i w jakiej sytuacji, przesłanki ważności przyznania takiego lokalu przez gminę).
l. Awarie, przeglądy, ulepszenia.
m. Zakończenie najmu.
3. Uchwały rad gmin w sprawie: wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasad wynajmowania lokali - jak również wspomniane uchwały rad gmin w sprawie pomieszczeń tymczasowych – problematyka ta omawiana będzie w trakcie omawiania poszczególnych zagadnień.
4. Orzecznictwo sądów w tym w sprawie aktów prawa miejscowego.

Dzień II
1. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego:  
a. Prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców).
b. Wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy.
c. Prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. - Kodeks zobowiązań do obecnej chwili – prawa nabyte).
d. Odpowiedzialność za zapłatę czynszu.
e. Przedawnienie roszczeń majątkowych.
f. Inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego. 
2. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. Sprawa pomieszczeń tymczasowych.
b. Tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp..
c. Problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa.
d. Prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
3. Udzielanie odpowiedzi na pytania dotyczące całości problematyki zawartej w programie.
4. Przy omawianiu poszczególnych zagadnień będzie mowa o uchwałach rad gmin.