Zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej

Omówienie zagadnień związanych z gospodarką mieszkaniową.
Przy omawianiu poszczególnych zagadnień omawiana będzie problematyka związana z uchwałami rady gminy i orzecznictwem sądowym.
Podczas zajęć omówione zostaną m.in.:
• Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. 2020 r poz. 611),
• Uchwały rady gminy w sprawie: zasad wynajmowania lokali i pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

1. Wyjaśnienie niektórych pojęć ustawowych (np. zamieszkiwania - jako podstawowego warunku do ubiegania się o lokal z zasobów gminy, wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy czy też innych uprawnień, wartość odtworzeniowa, korespondencja, eksmisja z lokalu a prawo do lokalu, najem umowny i najem ustawowy, itp.).
2. Umowy najmu lokali mieszkalnych, – na czas nieoznaczony, na lokal socjalny, na lokal w związku ze stosunkiem pracy oraz na pomieszczenie tymczasowe (w tym: wymogi do ich zawarcia, oferta i jej skuteczność itp.).
3. Obowiązki wynajmującego i najemcy w zakresie zamieszkiwania w lokalu i pomieszczeniu tymczasowym (protokoły, informacje o zmianie adresu itp.).
4. Przedłużanie umów na lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe.
5. Kaucja – sposób naliczania, rozliczania, waloryzacja sądowa, ugoda.
6. Czynsze i opłaty niezależne – m.in. zasady polityki czynszowej i warunki obniżania czynszu, weryfikacja dochodów.
7. Wypowiedzenie umowy najmu (wynajmujący, najemca), rozwiązanie umowy najmu poprzez negocjacje lub orzeczenie sądu.
8. Omówienie problematyki lokali zamiennych i w związku z zamianą lokalu (w tym: po ostatniej nowelizacji).
9. Odszkodowania z tytułu bezumownego zamieszkiwania w lokalu lub w pomieszczeniu tymczasowym oraz odpowiedzialność odszkodowawcza gminy wobec właściciela za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie uprawnionej do takiego lokalu.
10. Wniosek komornika w sprawie pomieszczenia tymczasowego i noclegowni.
11. Opróżnienie lokalu przez najemcę lub przez komornika sądowego – tryb postępowania.
12. Realizacja orzeczeń sądowych zapadłych przed nowelizacją.
Kodeks cywilny.
13. Wstąpienie w najem po śmierci najemcy.
14. Sprawy małżonków - omówienie tej problematyki od rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z 27 X 1933 r. do chwili obecnej.
15. Przedawnienie roszczeń majątkowych.
16. Zbycie przedmiotu najmu.
17. Inne.

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik Ministerstwa i uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.